התפיסה התכנונית - שילוב מתחם "גבע" בפרויקט

התפיסה התכנונית ממנה נולד הפרויקט היא השילוב בין מגרש "גבע", מגרש גדול בן 2.3 דונם על רחוב ויצמן, לבין החלקה המיועדת לפינוי, הצמודה לו. במקום להעמיס את כל 160 יחידות הדיור הדרושות לביצוע פרויקט פינוי ובינוי על רחוב גולומב, רחוב צר בעל בניה "מרקמית" (בניה עירונית נמוכה), יבנו על רחוב גולומב כ-80 יחידות דיור בשלושה בניינים מרקמיים (6 קומות), ושאר יחידות הדיור יתווספו למגרש "גבע", שהנו מגרש גדול על רחוב מסחרי ורחב יותר. מתחם "גבע" מתאים יותר למגדל מאשר החלקה על רחוב גולומב, מהסיבות הבאות:
1. הרחוב הנו רחוב בעל חזית מסחרית, רחב וראשי יותר.

2. מצפון למתחם, מעבר לבית הספר, כבר קיימת בניה גבוהה (כ-14-15 קומות) במסגרת שטח תשע.

3. המתחם לא צמוד למבני מגורים קיימים העשויים להיפגע מבנייתו או מקיומו. מצפון לו יש בית ספר קיים, מדרום לו מתוכננת במסגרת הפרויקט כיכר עירונית, ממערב לו רחוב ויצמן הרחב, וממזרח לו מתוכנן במסגרת הפרויקט מבנה ציבור לטובת הקהילה.
 

במסגרת בחינת חלופות בינוי, נבחנה חלופה ללא מגדל, וחלוקה שווה של יחידות הדיור על פני שטח התכנית כולו. חלופה זו נפסלה בשל הבינוי האינטנסיבי מדי על רחוב גולומב:

שיפור איכות החיים בסביבת הפרויקט

כחלק מתפיסת ההתחדשות העירונית, הפרויקט מתוכנן לשפר את איכות החיים בסביבתו,גם מעבר לסילוק המבנים המוזנחים המהווים מטרד. במסגרת זו, מתוכננים הצעדים הבאים:
1. הקמת כיכר עירונית חיה ופעילה בעלת דופן מסחרית על צומת הרחובות ויצמן וגולומב.

2. הקמת חניון תת קרקעי מתחת לכיכר, בעל כניסה נפרדת, לטובת הציבור. החניון יועבר לבעלות ציבורית של העירייה, לרווחת הציבור.

3. הקמת מבנה ציבור לטובת הציבור ממזרח למתחם "גבע", כגון גן ילדים, בית כנסת או כל שימוש ציבורי אחר.

4. הקמת שביל הולכי רגל שיקשר בין רחוב גולומב לרחוב ריינס, בסמוך למבנה הציבור.

5. שיקום תשתיות תת קרקעיות וחידוש פני רחוב גולומב.

הרובד הנקודתי – בנייה מודרנית לעומת בניה ותיקה

עם השנים חלה התקדמות דרמטית בתקני הבניה בכל הקשור לבטיחות, בטחון, תברואה, אקוסטיקה, נוחות תרמית ועוד. מבנה מודרני המוקם כיום מספק לדייריו איכות חיים ובטחון שלא קיים במבנים וותיקים. המבנים המתוכננים בפרויקט (הן המבנים הנמוכים על רחוב גולומב והן המגדל על רחוב ויצמן) יספקו לתושבים הוותיקים (ולרוכשי הדירות) שיפור דרמטי באיכות החיים, הכולל:

1. לדיירים הוותיקים – דירה מרווחת משמעותית מהדירה הקיימת כיום במבנים לפינוי.

2. מרחב מוגן דירתי לפי תקן פיקוד העורף לשעות חירום.

3. עמידות ברעידות אדמה לפי התקן העדכני.

4. מרפסת שמש, מטבח, חדרי אמבטיה ושירותים מודרניים.

5. עמידה בתקנים עדכניים בנושא תברואה, אינסטלציה, תשתיות, בידוד תרמי ואקוסטי, מיזוג אויר וכו'.

פרחי - צפריר אדריכלים בע"מ  http://www.farhi-zafrir.co.il